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重磅!“降息”落地 房贷利率会不会降?

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今年8月,央行明确银行发放贷款参考LPR定价,LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。也就是说,贷款利率走向何方,LPR是最重要指标!

全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示,1年期LPR为4.15%,较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。后者是8月公布以来的首次下调。

此次5年期以上LPR也下调了。这是自8月首次发布以来,5年期以上LPR第一次出现下调,之前一直稳定在4.85%的水平。

定价基准降了,房贷利率会随之下降吗?

没那么容易,房贷利率=5年期以上LPR+加点;LPR变了,加点也可能变,最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。“5年期LPR下调并不等同于房贷政策正在放松,旨在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”

5年期以上LPR下调并不能简单等同于房贷政策在放松。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。


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