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房地产行业不光是金融,还是实体经济

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土地是财富之母,也是社会生产生活必不可少的组成部分。房地产行业是经济增长的支柱性产业,也是地方财政收入的主要来源,同时关系着国计民生。房地产行业在推进城市化、经济增长、民生改善等方面贡献显著。城市人口数量、土地价格、金融政策和银行信贷政策等是影响房价高低的主要因素。房地产行业一面是金融产业,一方面是实体经济。因此,稳定房价和稳定金融市场就显得尤为重要。


全国五大银行发布财报显示,截至2019年末,五大行发放的个人住房贷款总额17.5万亿元,同比增长13.2%。其中,工商银行发放的个人住房贷款在个人贷款中占比80.9%;农业银行、邮储银行、建设银行、交通银行个人住房贷款占比分别为77.2%、61.8%、35.3%、21.4%。全国80%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产市场销售。全国房价高企30多年,金融信贷政策是支撑高房价的前提条件。

2020年一季度人民币存款增加8.07万亿元,其中,住户储蓄存款增加6.47万亿元;至3月末人民币存款余额200.99万亿元,同比增长9.3%。全国房价高企,致使社会贫富差距扩大。富人房子多的没人住,而中低收入购房者为买房子需要透支数十年财富。住户储蓄存款余额和增量大幅增长,与房地产市场行情密切相关。一季度全国房地产市场销售大幅下降,导致住户银行储蓄大幅增加。可见房地产市场购买力依然旺盛。


统计调查数据显示,2019年房地产及上下游行业增加值占GDP的27.3%。房地产行业是国民经济增长的支柱产业长期无法改变,维护房价平稳上涨已经别无选择。房地产市场自住需求、投资炒房和货币超发等因素叠加影响,促进房价大幅上涨,并推高社会实体产业运营成本。购房者的财富也会随着房价上涨而增加,如果居民杠杆率使用过高,为买房子需要占用大量资金,对社会消费将产生一定挤出效应。75%以上的社会财富投在房地产市场上,致使社会消费力不足逐渐显现。

来源:网易房产泰州

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