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2019楼市走向不明朗,当前适合买房吗?

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  李嘉诚、王健林、潘石屹等一些房地产大佬们纷纷退出国内房地产市场,而国家又加强了宏观调控,在房地产业上去杠杆,限制银行贷款过度向房地产市场流动。虽然今年房地产价格并没有明显回落,但是今年下半年全国房价上涨明显迟缓。

  今年以来,北京的新屋销售价格与上海二手房销售价格都是较年初略有下滑,而且金九银十的销售情况也并不乐观,所以今年的双十一一批房地产龙头企业也开始利用网络销售平台展开促销。

  恒大、龙湖、万科、远洋、金地、金辉、融创、保利发展、碧桂园、绿城中国、华夏幸福(600340,股吧)等房企纷纷在双十一通过苏宁、阿里拍卖、淘宝、京东等开展促销活动,借助购物节推出各类优惠,冲刺全年销售目标,这说明房企今年的销售压力非常大,回款压力也非常大。预期这一促销活动会逐渐引导国内房地产市场的存量供给加大,一些持观望态度的炒房客等会逐步加入到供给队伍当中,这会给年底与明年的房地产价格带来压力。

  2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值;二手房市场除成都、青岛环比小幅回升外,其余城市成交量环比皆降,同比跌多涨少,北京同比降幅更是高达-44%。10月重点城市整体成交2250万平方米,同比与环比分别下跌6%、10%,降幅较9月继续扩大;二手房市场继续降温,7个重点城市中除成都、杭州成交面积环比上涨外,其余城市环比均有下降,同比则是涨跌参半。

  越来越多的数据说明国内的房地产开始呈现供大于求的局面,国内房地产去化将会是一个长期的过程,在这样的过程中一般来说房地产价格容易滞涨与回调。2020年,中国90%以上的城市都会呈现房地产供给过剩现象,而高房价、高房租会阻碍中心城市的人口流向,若一线城市房价上涨受制,那么全国房价就有可能适度回落。

  另外,10月房地产类信托募集规模为281.72亿元,环比减少60.47%。不论从信贷、债券还是信托等房地产金融化过程来看,房地产去金融化还是有所体现的,这会给房地产市场带来一些明显的压力,因为房地产业的发展与房价的上涨与金融化过程休戚相关,可以说房地产金融化的减速比房地产库存问题更有标志性意义,这说明国内房价有可能会出现高位回落周期。

  关键问题在于外部金融风险不断走高。由于国内目前还处于货币扩张阶段,所以房地产价格下跌不会很明显,但是近两年的国际金融风险太高,一旦国际金融危机爆发,那么国内房地产价格势必会遭受冲击,这才是问题的焦点。

  在国际与国内经济减速周期,且金融危机高发周期,对于风险资产尤其是大类资产、不动产的投资一定要慎重,要尊重国内与国际的经济大规律,所以当前购房即使是刚需购房也可以缓一缓,看一看再说。(本文系馨月(博客,微博)说财经原创文章,转载请注明作者及来源于微信公众号人弗财经)


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