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学区房终极答疑,要不要买看看这篇就明白了

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学区房是中国楼市永恒的谜题,是围城,是没买的想进去,买了的则获得没有获得预期,谁也不肯说。就现状而言,学区房值得买吗?会有多贵,还会不会更贵?我们不妨从以下四个方面去分析: 

一、学历不值钱,但学区房值钱?

这已经成为了一个悖论,说起来很好笑:通过学区房上了好高中考上北大清华毕业后却买不起学区房了。其实,这就是国人对于房产总是看不透的原因,他们错误的判断了财富的本质。

无论是学历,还是学区房,都不能直接等同于财富;是否成为财富,本质上是要看这份资产能不能带来持续的增值及对应的现金流资产。 

二、好的学校已经不需要学区房来上了!

学区房的本质,在于教育资源匮乏时期,让孩子接受一个较好教育的便捷之路。教育政策这里不再多讲,单说学区房的附加价值,是来自于学区房本身吗?

并不是,是来自于行政分配上的赋予。恰如中国楼市在2016年开始腾飞,是来自于供不应求的市场形势吗?并不是,是信贷放开,热钱涌入的结果。

如今,随着经济的发展,教育开始多元化发展,民办学校的兴起,开始改变学区房的规则。打破区域的限制,甚至可以跨区跨市就读学校,由此开始瓦解铁板一块般的学区房资源。 

三、重新定义学区房。

当然,私立学校的高费用,并不普遍适应中国的国情。因此,在一些教育资源紧缺、消费水平较高的一线城市,学区房带来的公立教育资格,还是十分宝贵的;这些城市的学区房,前景可能会有一定的期待值。不过,这种期待值并非只有投资客看得到,这是有目共睹的,所以这种学区房的价格也会相当的高。

另一种学区房,就是广义的以房养学,简单说就是不再通购房换取入学资格,而是想想,如果想让孩子想去哪读书就去哪儿,那需要多少钱?如果100万不够,那么应该如何让100万保持活力与增值,实现全新意义上的“以房养学”,而不再是“因房入学”。 

四、未来价更高,是因为现在价不低

有人说,我还是觉得学区房稳妥,既然一线城市资源稀缺,那就去一线城市投资,肯定未来可期。

问题在于,未来价更高,是因为现在价格不低;集毕生之力投入一套房产,无疑于把鸡蛋放在一个篮子里。你能保证这个篮子100%结实吗?如果未来重划学区呢? 

五、结论:买一套学区房,和买一套房是一样的。

综上,学区房能不能买呢?学区房的本质,不过是一次“戴维斯双击”,因为学位这个溢价点,就加价卖给下家,然后下家也是这么想,接盘的人原来越多,推高的不再是学区房的溢价,而是泡沫。至于这个泡沫什么时候破,完全看教育管理层的意思。说到这,应该看到学区房的长期风险了吧?政策可以给你的,政策亦可以拿走,买到就是赚到的迷之自信,又是从何而来呢?

来源:刘磊地产评论


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